不動産の悩み、全てが緊急案件ではありません！
不動産に関する問題は「緊急」と「重要」の区別をして、タスクを小さく分解することで、解決の糸口が見つけよう！
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不動産相談士 小山智子
- 7 日前
- 2 分
対話の大切さ - アートから学ぶ不動産の問題解決
先日、鎌倉のKATAKOTO GALLERYで開催された江田ゆかりさんの個展に足を運んできました。 彼女の作品は「自分との対話」や「他者との対話」をテーマにしていて、とても心に響く作品でした。 ちなみに、私はこの角度から見る向こう側の景色が一番気に入りまし...
不動産相談士 小山智子
- 6月10日
- 3 分
自分で不動産の悩みを解消する方法
こんにちは、そろそろ温泉で１日ゆ～っくりしたいと計画中の小山です。 大船から1時間ほどの場所に 「通好みの源泉かけ流し」 の記事を見つけました。 昭和の香りが漂う、日帰り温泉です。 個室もあるので、一日ゆっくり行くのもいいかな～と思っています。 ...
不動産相談士 小山智子
- 5月7日
- 3 分
住まいが暮らしの負担にならない秘策
住まいが暮らしの負担にさせない秘策について。2ステップで出来ることをお伝えしています。
不動産相談士 小山智子
- 4月12日
- 4 分
マンション売却から成約までの決心
マンションの売却、途中でやっぱり売りたくない！売却活動やめたい！ って気持ちになっていませんか？ これまで多くの売主様を見てきて、売却～成約に至るには心の段階というのがあると感じています。 マンション売却契約時に決心が100%にならず売却活動を途中でやめた事例と悩みを抱え込...
不動産相談士 小山智子
- 4月8日
- 4 分
成果を出すためには必要な3つの力
こんにちは、お金と住まいの悩み時間をゼロにするSOUDANYAの小山智子です。 鎌倉も桜が満開になりました。 お散歩をしていてもウキウキした気分になります。 さて、1月に今年の目標を立てた方も多いはず。 1年の3分の1を過ぎましたが、...
不動産相談士 小山智子
- 2023年9月23日
- 2 分
離婚が原因で家を売却する場合の不動産屋の選び方
こんにちは、不動産の相談ができるSOUDANYAの小山です。 離婚で売りたい時、すんなり行くケースもそうでないこともあります。 離婚の事情を不動産会社に詳しく話すことに抵抗があるという方も少なくありません。 そのため、周りに知られずに売却を進めたいという気持ちから...
不動産相談士 小山智子
- 2022年8月17日
- 2 分
開業が成功する３つポイント
お盆休みを終えて、本日より通常モードで営業開始です。 鎌倉の花火大会、今年も中止となりちょっと寂しい夏になりました。 先日、小町通りを見りましたら空き店舗や工事中の店舗が見受けられました。 次は何のお店になるのでしょうね～。...
不動産相談士 小山智子
- 2022年8月2日
- 2 分
資産の管理能力は何歳まで維持できる？
SOUDANYAの小山です。 鎌倉八幡宮の鎌倉文華館に隣接させれたカフェに行ってきました。 店内には2010年に倒れてしまった大銀杏の一部が展示されています。 あの大銀杏が倒れるなんて誰も予想していなかったと思います。 人も一緒だと思います。...
不動産相談士 小山智子
- 2022年7月30日
- 2 分
還暦は自分の未来を計画する最終タイミング
老後の事や不動産の相談をいただきました。 相談内容は、住宅ローン、リフォーム工事、老後資金などについて。 私は、還暦というポイントは人生の折り返し地点だと考えています。 ですので、このタイミングでご相談いただけてほんとにgoodタイミングだと思いました。 還暦は...
不動産相談士 小山智子
- 2022年7月19日
- 2 分
住み変えて健康になった親
親が介護になったら、誰が介護をするのか、家はどうするのか。 健康なときにもっと話しておけばよかった、、。という声を聞くことがあります。 以前、ご両親の介護費用のために家を売りたいが認知症を発症している方のサポートをしたことがあります。...
不動産相談士 小山智子
- 2022年7月19日
- 1 分
問題解決には統括者が必要な理由
「船頭多くして船山に上る」という慣用句があります。 指図する人間が多いために統一がとれず、見当違いの方向に物事が進んでしまうたとえ。 例えば、相続問題が起きたとき、色々な専門家へ足を運び意見をもらうことをします。 税理士、司法書士、行政書士、FP、保険販売員、・・。...
不動産相談士 小山智子
- 2022年7月3日
- 3 分
実家に浄化槽はありませんか？
浄化槽の話をきっかけにして少しずつ土地について知ることは不動産相続対策につながることをご存知ですか？ 浄化槽とは、下水処理に関わる設備です。 都心では、公共下水道の設備が整っているので、あまり見かけない「浄化槽」ですが、公共下水道が整っていない地域では、浄化槽が下水処理設備...
不動産相談士 小山智子
- 2022年6月11日
- 2 分
地方の物件は売れる？売れない？
不動産コンサルタントの小山智子です。 46年前に造成された長野県北部の物件調査に行ってきました。 最寄り駅から車で15分。 山に向かっていくのでほぼ坂道。 信号が少ないため、かなり走りました。 一般的には都市周辺地域の不動産は高額で取引できる可能性が高く。...
不動産相談士 小山智子
- 2022年5月23日
- 1 分
土地の有効活用でアパートを建築すれば本当に相続対策になる？
借り入れをしてアパートを建築することは、主に節税対策を目的にした方法です。 ご両親が借り入れをしてアパートを建築することで、土地が貸家建付地となって評価が下がり、建物は建築価格に比べて低く評価され、借入金は債務控除の対象となりほかの相続財産から差し引かれるため課税対象額が減...
不動産相談士 小山智子
- 2021年11月4日
- 1 分
不動産の親子間売買のご相談
不動産の売買は他人への売り渡しばかりとは限りません。 親子で不動産を売買することもあります。 「親子間売買」とは例えば、親の住んでいた家を子供が購入することです。 今回はご両親の離婚と親子間売買の同時進行で何からスタートしたらよいのかわからないと言った相談でした。...
不動産相談士 小山智子
- 2021年8月24日
- 2 分
お墓参りの作法
こんにちは、小山智子です。 今日はお墓参りの作法の話です。 【お墓参りの作法】 ①寺院の場合は本堂にお参り ②お墓へ向かう ③お墓の掃除 ④手桶にきれいな水を汲み柄杓で墓石に打ち水をして清める ⑤花を立て、お供え物をする ⑥お線香を供えて、合掌する...
不動産相談士 小山智子
- 2021年7月20日
- 1 分
空き家を売りたい
空き家はあるんだけどね・・・ という次に来るのは、 施設に両親が入ってる 相続が終わったばかり 1周忌が終わったら 3回忌まではこのままで 自分の代までは何とか残したい でも、本音のところでは 建物を処分したい 処分するにもお金がかかるかも...
不動産相談士 小山智子
- 2021年7月9日
- 1 分
マネースキルと快眠
何のためにマネースキルを鍛えたほうがいいのか？ それは快眠のためだと私は考えます。 なぜならば、 私は考え事があると、眠っている間も考えているせいなのか 目覚めた瞬間から考え始めることがあります。 それって熟睡できないということ。 体調にもあまりよろしくありません。...
不動産相談士 小山智子
- 2021年7月6日
- 1 分
土砂災害警戒区域の土地を売りたい
今日は、土砂災害警戒区域の土地を売却したい方からのご相談です。 売却希望の土地は横須賀にあります。 相続により受けついだ土地ですが、今後利用することもなく お子様へ相続の時ために不安をなくしたいとのご希望です。 横須賀の土砂災害警戒区域に指定されいる箇所は 1121。...
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