こんにちは、SOUDANYAの小山智子です。
「相続した不動産をどう活用すればいいのかわからない…。」 「売却すべきか、それとも賃貸に出すべきか？」 「不動産投資と活用の違いって何？」
このようなお悩みをお持ちではありませんか？
相続した不動産を有効に活用する方法はいくつかありますが、「不動産投資」と「不動産活用」では目的やリスク、必要な準備が異なります。
この記事では、不動産投資と不動産活用の違いをわかりやすく解説し、ご自身に合った方法を見つけるためのポイントをお伝えします。
不動産投資と不動産活用の違い
相続した不動産をどのように運用するかは、大きく「不動産投資」と「不動産活用」に分けられます。それぞれの特徴を理解し、自分に合った方法を選びましょう。
不動産投資とは？
不動産投資とは、賃貸経営や売却によって利益を得ることを目的とした不動産運用のことです。
不動産投資のメリットは、家賃収入を得られる点や、将来的な資産価値の上昇が期待できる点です。ただし、賃貸経営には管理や維持費がかかり、空室リスクもあるため、収益計画をしっかり立てる必要があります。
また、売却益を狙った投資もあります。市場のタイミングを見極めて物件を購入・リノベーションし、価値を高めて売却する方法ですが、初期投資が必要であり、市場の変動リスクも伴います。
不動産活用とは？
不動産活用とは、所有する不動産を適切な形で管理・利用し、価値を最大化する方法です。
活用方法には、賃貸に出す、リノベーションして利便性を高める、または売却して現金化するなどが含まれます。不動産投資と異なり、利益を最大化することが目的ではなく、所有する不動産を自分の状況に応じて最適に運用することが重要です。
例えば、使わない空き家を賃貸に出して収入を得たり、家族で住むためにリノベーションをしたりするのが不動産活用の一例です。
失敗しないための重要ポイント
相続した不動産をどのように活用するかを決める際には、以下のポイントを押さえておくことが大切です。
目的を明確にする
不動産投資をするのか、それとも所有不動産を有効に活用するのか、目的を明確にすることで、適切な選択肢が見えてきます。
収支計画を立てる
投資の場合も活用の場合も、維持費や税金を考慮した上で収支計画を立てることが重要です。想定される費用と収益を事前に計算し、リスクを把握しましょう。
専門家に相談する
相続した不動産の活用には、税務や法務、賃貸市場の知識が必要です。不動産コンサルタントや税理士、弁護士などの専門家に相談することで、最適な活用方法を選択する手助けになります。
無料相談のご案内
相続した不動産をどうするか悩んでいる方は、まずは無料相談を利用してみませんか？
SOUDANYAでは、相続対策専門士があなたの状況をヒアリングし、適切な方向性を見極めるための無料相談を実施しています。
✅ 現状のヒアリングを行い、適切な活用方法の選択肢を整理
✅ 相続不動産の活用に関する基本的なアドバイス
✅ 必要に応じて専門家と連携し、最適なサポート体制を提案
相続不動産の活用には、しっかりした準備と戦略が必要です。この記事を参考に、あなたにとって最適な選択をしていきましょう！
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