こんにちは、SOUDANYAの小山智子です。
相続した親の家をどう活用すべきか迷っていませんか？
売却するか、賃貸に出すか、それとも別の方法があるのか…特に「賃貸に出す」という選択肢を考えている方は、家賃収入が得られるメリットに魅力を感じる一方で、管理や空室リスクなどの不安もあるのではないでしょうか。
今回は、相続した親の家を賃貸に出す際のメリット・デメリットを詳しく解説し、ご自身の状況に最適な選択をするためのポイントをお伝えします。
相続した親の家の活用の選択肢（賃貸活用のメリット・デメリット）
1. 賃貸に出すメリット
安定した家賃収入が得られる
毎月の家賃収入があることで、固定資産税や管理費などの費用を賄うことが可能。
不動産を資産として維持できる
不動産を手放さずに活用でき、将来的に売却や子どもへ引き継ぐ選択肢も残る。
市場価値の向上が期待できる
適切な管理やリフォームを行うことで、不動産価値を維持・向上できる。
節税効果がある
不動産所得の控除や減価償却費を活用して、税負担を軽減できる可能性がある。
2. 賃貸に出すデメリット
空室リスクがある
入居者が決まらない場合、家賃収入が入らず維持費がかさむ。
修繕や管理の手間がかかる
建物の経年劣化による修繕費用や、入居者対応が必要。
入居者トラブルの可能性
家賃滞納や近隣トラブルが発生することがある。
流動性が低くなる
売却を考えた際、入居者がいるとすぐに売ることが難しくなる。
失敗しないための重要ポイント
賃貸に出す前に市場調査を行う
賃貸需要があるエリアかどうかを事前に確認。
周辺の家賃相場を調べ、適正な賃料設定をする。
管理方法を決める
自分で管理するか、管理会社に委託するかを検討。
管理会社に依頼する場合は、手数料やサービス内容を比較する。
トラブルを防ぐ契約内容を整える
賃貸契約の内容をしっかり確認し、保証人や保証会社の活用を検討。
退去時の原状回復や敷金の取り扱いを明確にする。
リスクに備えて保険に加入する
家賃保証保険や火災保険に加入し、万が一のリスクに備える。
無料相談のお知らせ
相続した親の家の賃貸活用を検討中の方へ。
SOUDANYAでは、相続対策専門士があなたの状況をヒアリングし、適切な方向性を見極めるための無料相談を実施しています。
✅ 現状のヒアリングを行い、適切な活用方法の選択肢を整理
✅ 相続不動産の活用に関する基本的なアドバイス
✅ 必要に応じて専門家と連携し、最適なサポート体制を提案
相続した親の家の賃貸活用には、しっかりした準備と戦略が必要です。この記事を参考に、あなたにとって最適な選択をしていきましょう！
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