「我が家の土地はいくら？」相続税評価の目安を1分でチェック
こんにちは！
SOUDANYAの小山智子です。
毎週金曜日は、知っておきたい「住まいとお金」の最新情報をお届けしています。
さて、今年も7月1日に、国税庁から2026年（令和8年）分の路線価が発表されました。
全国最高は、東京・銀座5丁目の鳩居堂前。
1㎡あたり5,336万円（前年比＋11.0％）で41年連続の全国トップ！！
伸び率としてはスキーリゾートや観光地 の長野県の白馬村（＋32.7％）や野沢温泉村（＋31.3％）が全国トップクラス🧐
30%越え
…スゴイ伸び率ですね～！
全国の標準宅地の平均変動率は、前年比＋2.9％と、5年連続の上昇となっています。
とは言え気になるのは「我が家」のことですよね。
そこで今日は、我が家の相続税評価」の目安を1分でチェックしよう！というお話です。
そもそも「路線価」って何？
路線価とは、「道路に面した標準的な宅地の、1㎡あたりの価格」のことです。
ここで1つ、とても大切なポイントがあります。
路線価は「いくらで売れるか」ではなく、「相続税や贈与税を計算するときの国のモノサシ」です。
実際の不動産売買で取引される価格（市場価格）とは異なります。あくまで「もし今、相続や贈与があったら、土地は税金の計算上どのくらいに評価されるの？」を知るための基準になる数字なんです。
1分でできる！「我が家の路線価」の調べ方
路線価は、国税庁のホームページでだれでも無料で確認できます。
「国税庁 路線価」で検索し、「財産評価基準書 路線価図・評価倍率表」を開く
都道府県 ＞ 市区町村 ＞ 町名 と進む
ご自宅や実家の前の道路を探す
このように探していくと道路に数字が入った地図にたどり着きます。これが「路線図」です。
路線図を見ると、自宅前の道路に、「300D」のように「数字とアルファベット」が書かれています。この「300」が路線価です。
数字は千円単位なので、300 ＝ 1㎡あたり30万円という意味になります。
たとえば、路線価30万円 × 土地100㎡ ＝ 3,000万円（※あくまで単純計算の目安です）
計算ができます。
実際の相続税評価では、土地の奥行きや形、角地かどうかなどで補正が入ります。
この辺りは専門家の分野になるのでザックリと、「だいたいの目安」を知るには先ほどの計算で十分です。
※なお、地域によっては路線価が付いていない場所もあります。その場合は、固定資産税評価額に一定の倍率をかける「倍率方式」を使って計算します。
なぜ今、路線価を知っておくべき？
① 相続や贈与の準備に役立つ
土地の価格は全国平均で5年連続上昇しています。
「昔調べたときより評価が上がっている」というケースも増えています。相続が起きてから慌てるのではなく、今のうちに「我が家の土地の評価額」を把握しておくことが大切です。
② 自宅や実家の資産を知るきっかけになる
普段、ご自宅や実家の土地評価を調べる機会はなかなかありませんよね。
年に一度、路線価が発表されるこの時期は、「そういえば、うちはどうだろう？」と確認する絶好のタイミングです。
今日はまず、「路線価って、相続税の計算で使う国のモノサシなんだな」と知っていただけたら大成功です！
ぜひ一度、ご自宅やご実家の前の道路を調べてみてくださいね。
「調べてみたけれど見方がよく分からない」「我が家の場合は相続や将来にどう影響する？」
そんな疑問が湧いてきたら、いつでもお気軽にSOUDANYAにご相談ください。
※2026年分の路線価図・評価倍率表は、国税庁ホームページで公開されています。
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❏ 2026年9月12日㈯ 10：00～16：00
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