ブログ | 売る・貸す・維持の不動産問題解決

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不動産コンサルタント　小山智子

開業が成功する３つポイント

お盆休みを終えて、本日より通常モードで営業開始です。鎌倉の花火大会、今年も中止となりちょっと寂しい夏になりました。先日、小町通りを見りましたら空き店舗や工事中の店舗が見受けられました。次は何のお店になるのでしょうね～。...

不動産コンサルタント　小山智子

資産の管理能力は何歳まで維持できる？

SOUDANYAの小山です。鎌倉八幡宮の鎌倉文華館に隣接させれたカフェに行ってきました。店内には2010年に倒れてしまった大銀杏の一部が展示されています。あの大銀杏が倒れるなんて誰も予想していなかったと思います。人も一緒だと思います。...

不動産コンサルタント　小山智子

還暦は自分の未来を計画する最終タイミング

老後の事や不動産の相談をいただきました。相談内容は、住宅ローン、リフォーム工事、老後資金などについて。私は、還暦というポイントは人生の折り返し地点だと考えています。ですので、このタイミングでご相談いただけてほんとにgoodタイミングだと思いました。還暦は...

不動産コンサルタント　小山智子

住み変えて健康になった親

親が介護になったら、誰が介護をするのか、家はどうするのか。健康なときにもっと話しておけばよかった、、。という声を聞くことがあります。以前、ご両親の介護費用のために家を売りたいが認知症を発症している方のサポートをしたことがあります。...

不動産コンサルタント　小山智子

問題解決には統括者が必要な理由

「船頭多くして船山に上る」という慣用句があります。指図する人間が多いために統一がとれず、見当違いの方向に物事が進んでしまうたとえ。例えば、相続問題が起きたとき、色々な専門家へ足を運び意見をもらうことをします。税理士、司法書士、行政書士、FP、保険販売員、・・。...

不動産コンサルタント　小山智子

実家に浄化槽はありませんか？

浄化槽の話をきっかけにして少しずつ土地について知ることは不動産相続対策につながることをご存知ですか？浄化槽とは、下水処理に関わる設備です。都心では、公共下水道の設備が整っているので、あまり見かけない「浄化槽」ですが、公共下水道が整っていない地域では、浄化槽が下水処理設備...

不動産コンサルタント　小山智子

地方の物件は売れる？売れない？

不動産コンサルタントの小山智子です。 46年前に造成された長野県北部の物件調査に行ってきました。最寄り駅から車で15分。山に向かっていくのでほぼ坂道。信号が少ないため、かなり走りました。一般的には都市周辺地域の不動産は高額で取引できる可能性が高く。...

不動産コンサルタント　小山智子

土地の有効活用でアパートを建築すれば本当に相続対策になる？

借り入れをしてアパートを建築することは、主に節税対策を目的にした方法です。ご両親が借り入れをしてアパートを建築することで、土地が貸家建付地となって評価が下がり、建物は建築価格に比べて低く評価され、借入金は債務控除の対象となりほかの相続財産から差し引かれるため課税対象額が減...

不動産コンサルタント　小山智子

成約済　《戸建賃貸》　JR横須賀線「鎌倉駅」徒歩15分　物件No.ｋ-0224

🌸ご入居者が決まりました。ありがとうございました🌸 鎌倉市大町3丁目の閑静な住宅街にある築98年の古民家が出ました！部屋数は少なめですが、収納場所はたっぷりあるので、スッキリ暮らしたい方にピッタリ！鎌倉駅から歩いて15分、ちょっと駅から離れていますがその分鎌倉暮らし...

不動産コンサルタント　小山智子

《成約済》　長野県の売土（古家付き）　

🌸お引渡し完了しました。ありがとうございました🌸 アルプスの山に囲まれた自然豊かな土地で、のんびり暮らしませんか？移住、定住、セカンドハウスにピッタリ。広いお庭ではBBQもできます。こちらの物件は長野県の北部にある須坂市の、閑静な住宅街にあります。...