鎌倉の不動産相談なら(株)SOUDANYA
 

「小山さん、相談って、どんなことをしているの？」 そう聞かれることがあります。一言でいうと、私の相談は「整理する相談」です。 以前、知り合いから言われた言葉が、ずっと心に残っています。 「不動産屋さんに相談したいけど、相談しづらい。小山さん、相談できるところを作って」 相談相手は誰ですか？ 不動産の相談というと、「売りたい」「貸したい」と決まった人が来る場所、と思われがちです。でも、実際に私のところに来る方は、まだ何も決まっていない段階の方が多いのです。 「どうしたらいいのか分からない。どう判断したらいいのか分からない」――そこが相談の出発点になっています。 私が整理していくものは、大きく2つあります。 1つ目は、気持ちの整理です。 本当はどうしたいのか。家族の気持ちも絡んでくると、頭の中がごちゃごちゃして、前に進めなくなります。その気持ちを、一緒にほどいていきます。 2つ目は、お金の整理――資産の整理です。 私が相談をしているのは、この先の暮らしを楽しく過ごすため。その土台づくりとして、年金、預金、保険、そして実家のような不動産も含めて、今どう

先日、ファイナンシャルプランナーの提案書の勉強会に参加してきました。全3回で、最後に発表がある勉強会です。 その中で、講師の「全体最適」という言葉が、一番心に残りました。 FP勉強会での気づき 今日は勉強会に参加しての、気付きを書いていきます。 さて、最近は、AIに聞くと、たくさんの答えが返ってきます。 旅行の計画を立ててもらったり、ちょっとした悩みを質問したり。私も使っていますし、便利だと思います。 ただ、AIは「質問したこと」にしか答えてくれません。しかも、その答えは、こちらが伝えた情報をもとにしたもの。伝えていない事情は、答えの中に入っていないんです。 言っていないことの中に、大事なことが含まれているかもしれない。私はそこに、AIの答えの限界があると思っています。 これは、専門家への相談でも同じです。税金のことだけ、保険のことだけ、不動産のことだけ。それぞれの答えは正しくても、全体で見ると合っていない、ということが起きます。部分だけを見た「部分最適」になってしまうんです。 だからこそ、私は「問い」が大事だと思っています。...

「家は全部、妻に相続させるから大丈夫です」 ご相談の場で、この言葉を本当によく聞きます。 家は妻に残すから安心 自分がいなくなった後も、奥さんが安心して暮らせるように、という愛情ですよね。 ただ、今日は少しだけ、その先のお話をさせてください。 「全部奥さんに」が悪いのではありません。でも、「何も決めないまま全部奥さんに」だと、思わぬところで家族を困らせてしまうことがあるのです。 子どものいないご夫婦は、相続人が奥さんだけではありません まず、子どものいないご夫婦の場合です。 夫が亡くなると、相続人は奥さんだけだと思われがちですが、実はそうではありません。 夫の両親が健在であればその方々。いなければ、夫の兄弟姉妹も相続人になります。 つまり、家が「奥さんと、義理の兄弟姉妹との共有」になる可能性があるのです。 そうなると、家を売りたい、リフォームしたい、というときにも、全員の承諾が必要になります。 これを避けるための方法が、「遺言書」です。 「家は妻に相続させる」と書いておくだけで、奥さんを守る形が作れます。兄弟姉妹には遺留分という権利もありませんの

親が70代を過ぎてきて、自分の老後と親の老後、両方の先行きが不安になってくると、「終活、やってほしいな～」という気持ちになりませんか？ とはいっても、親に、 「エンディングノート、って知ってる？」 「もし、介護になった時のことって何か考えてる？」 「お金のプロがいるから、一緒に終活の相談に行かない？」 なんて言っても、親御さん自身がその気になっていない状態なら、何を言ってもやって欲しい行動には結びつかないことが多いのではないでしょうか。 実は、同じように悩んでいる方はとても多いのです。 60代以上の親を持つ男女1,033人へのアンケートでは、 親と終活について話し合わない理由の1位は「切り出しにくい、話しにくい」41.0%。 また、親と終活について「十分話せている」と答えた人は、9.4%にとどまっています（安心葬儀調べ、2025年10月）。 お金のことも同じです。 親の資産を「ほとんど・まったく把握していない」人は約半数の50.4%で、 把握できている人は35.4%です。 把握できていないものとして最も多く挙がったのは、預貯金の73.0%。...

「終活、何か始めていますか？」 そう聞かれたら、皆さんはどう答えますか？ 「エンディングノートを買ってみた」 「始めた方がいいと思っているけれど、まだ書けてない」 「そもそも、何をすればいいの？」 いろいろな答えがあると思います。 終活というと、エンディングノート、お墓やお葬式、相続、など 人生の終わりに向けた活動についてのことが思い浮かびますよね。 「遺された家族が困らないように」 「相続でもめることがないように」 そういった準備は、とても大切です。 でも、それだけを考えると、暗闇に向かっていくような・・少し気が重くなることはありませんか？ 今日は、私が5年前から推奨しているオリジナルエンディングノートのもとに、自分のこれからを楽しむための終活についての考え方を、お話ししたいと思います。 よくあるエンディングノートのお悩み 各地の行政で無料でエンディングノートが配布されています。 私が暮らしている鎌倉市でも、エンディングノートが配布されています。 とてもよくできていて、「自分のこと」「家族のこと」「医療や介護のこと」など、これからのことを考える

「夫婦のこれからを考え始めたとき。 子どもが独立したとき。 離婚を考えたとき。 「私、ひとりになっても暮らしていける？」 そんなことが、ふと頭に浮かぶことがありませんか？ 私自身、人生いろいろあって、今はひとり暮らしです。 だから、この「ひとりで暮らしていける？」という問いは、 私にとっても人ごとではありません。 そんなとき、つい調べたくなるのが、 「ひとり暮らしには、毎月いくら必要？」 という数字です。 今回は、ひとり暮らしにかかるお金について考えてみましょう。 ひとり暮らし、月いくらあれば暮らせる？ まずは、最新のデータから確認してみましょう。 総務省の「家計調査（2025年）」によると、65歳以上の単身無職世帯の消費支出は、 1カ月平均14万8,445円。 約15万円です。 ひとり暮らしのお金を考えるときの、ひとつの参考になる数字です。 でも、私たちの暮らしはみんな同じでしょうか？ 持ち家の人もいれば、賃貸の人もいます。 車が必要な人もいる。 旅行が好きな人もいる。 趣味にお金を使いたい人もいれば、 おいしいものを食べるのが楽しみという人も

「離婚したい」 そう思ったとしても、すぐに離婚届を出せば終わり、というわけではありません。 これからどこに住むのか。今の家はどうするのか。住宅ローンはどうなるのか。預貯金や保険は？離婚後の生活費は足りる？ 実際に離婚後の暮らしを考え始めると、確認しなければならないことがたくさん出てきます。 厚生労働省の「2025年人口動態統計月報年計（概数）」によると、2025年の婚姻件数は48万9,119組、離婚件数は17万9,068組でした。 離婚は決して珍しいことではありません。 けれど、一つとして同じ離婚もありません。 特に持ち家がある場合は、感情だけで「住み続けたい」「売りたい」と決める前に、まず家とお金の数字を整理することが大切です。 私自身も、離婚を経験しました 私も離婚経験者です。 離婚当時、夫には借金がありました。 「うちには分けるような財産なんてない」 当初の私は、そう思っていました。 ところが調停の中で、自動車や貯蓄性のある生命保険、学資保険なども確認する必要があると知りました。 そこで初めて、 「借金がある＝財産が何もない、ではないんだ」

こんにちは！ SOUDANYAの小山智子です。 毎週金曜日は、知っておきたい「住まいとお金」の最新情報をお届けしています。 さて、今年も7月1日に、国税庁から2026年（令和8年）分の路線価が発表されました。 全国最高は、東京・銀座5丁目の鳩居堂前。 1㎡あたり5,336万円（前年比＋11.0％）で41年連続の全国トップ！！ 鳩居堂前 伸び率としてはスキーリゾートや観光地 の長野県の白馬村（＋32.7％）や野沢温泉村（＋31.3％）が全国トップクラス🧐 白馬 30%越え …スゴイ伸び率ですね～！ 全国の標準宅地の平均変動率は、前年比＋2.9％と、5年連続の上昇となっています。 とは言え気になるのは「我が家」のことですよね。 そこで今日は、我が家の相続税評価」の目安を1分でチェックしよう！というお話です。 そもそも「路線価」って何？ 路線価とは、「道路に面した標準的な宅地の、1㎡あたりの価格」のことです。 ここで1つ、とても大切なポイントがあります。 路線価は「いくらで売れるか」ではなく、「相続税や贈与税を計算するときの国のモノサシ」です。

不動産に関する無料相談会にSOUDANYA小山も相談員として参加します。 昨年は相続相談が多かったです。 《予約優先》 ❏ 2026年9月12日㈯　10：00～16：00　 　OSC湘南シティー　2Fインナーモール（JR平塚駅南口徒歩10分） ❏ 2026年10月2日㈮　10：00～16：00　 横浜そごう地下2階　正面入口前　新都市プラザ（JR横浜駅徒歩2分） --予約-- 主催：NPO法人湘南不動産コンサルティング協会10:00~17:00（水・日定休）　 電話：0466-25-5253　メール：support@shonan-con.org 《予約不要》 ❏ 2026年9月17日㈭　 10：00～16：00　 　横浜そごう地下2階　正面入口前　新都市プラザ（JR横浜駅徒歩2分） 主催：神奈川県不動産コンサルティング協議会 電話：045-641-1535

親が元気なうちに、大切なことを聞いておかなければ。 そう思っていても、お金や財産の話は切り出しにくいものです。 けれど、子世帯としは「不安」から自分がしっかりと把握しなくては！と思い、最初から預貯金の額や保険の内容まで聞こうとしてしまいがちです。 そうすると、聞かれた方は根掘り葉掘り探られているような気分になってしまうことがあります。 そんな時はまず何からしたらいいのか？ 今回は、親に警戒されにくい聞き方や、確認しておきたいもの、聞いた情報の残し方についてお伝えします。 親と話してますか？ 緊急連絡先と大切な書類の「置き場所」を確認する 「親が元気なうちに、お金や大切な書類のことを聞いておいたほうがいい」 そう思っていても、親に財産のことを聞くのは、なかなか難しいものです。 「お金のことを探っていると思われないかな」 「まだ元気なのに、縁起でもないと言われそう」 そんな心配もありますよね。 だから、最初から預貯金の額や保険の内容を聞く必要はありません。 まず確認しておきたいのは、緊急連絡先と大切な書類の「置き場所」です。 救急搬送されたときに実感